Нужен кредит? Выбирайте подходящий вариант.

Уважаемые пользователи! В связи с не совсем адекватным поведением государства, которое пытается всё запрещать, у нас теперь есть Телеграм-канал:
https://t-do.ru/privateloans.
Подписывайтесь! Возможно, именно там скоро будет основная доска объявлений - без модерации и ограничений.

ПОДПИСАТЬСЯ

Ипотека на вторичное жилье в 2019 году — причины отказа и другие проблемы

Ипотека на вторичное жилье в 2016 году - причины отказа и другие проблемыАнализируем в нашей статье ипотеку на вторичное жилье в 2019 году - возможные "подводные камни", причины отказа, требования ко "вторичке" и т.п.

Когда встает задача покупки собственного жилья, многие отдают предпочтение предложениям на вторичном рынке. В основном подобное решение объясняется тем, что такие квартиры уже пригодны для проживания без необходимости затевать дорогостоящий и продолжительный ремонт, на который далеко не всегда остается достаточно средств.

Даже если существующие интерьер и планировка комнат не будут устраивать новых владельцев обустройство квартиры можно отложить на некоторое время, пока не появятся достаточные для этого средства.

 

 



ИПОТЕКА ОТ 10.9%! ВЗНОС ОТ 15%!

 

 

 

 

 



НЕ ВЫХОДЯ ИЗ ДОМА!

 

 

В то же время, покупая квартиру в новостройке, зачастую приходится иметь дело с голыми бетонными стенами и полным отсутствием сантехнических устройств, что делает проживание в ней совершенно невозможной. Поэтому долгожданное новоселье придется отложить на продолжительный срок, в течение которого придется озаботиться временным жилищем для своей семьи.

Таким образом, неудивительно, что покупка жилья на вторичном рынке столь востребована, в том числе и тогда, когда речь идет об ипотеке. Для многих такой вариант оказывается более привлекательным, поскольку на то, чтобы затеять серьезный ремонт в только что купленной квартире, у заемщиков зачастую просто не имеется свободных денежных средств.

Ипотечные займы для приобретения квартир на вторичном рынке предлагается практически всеми кредитно-финансовыми учреждениями. Причем в одном и том же банке может действовать сразу несколько программ ипотечного кредитования, отличающихся условиями предоставления: ставками, размером первоначального взноса, пакетом необходимых документов, целевой аудиторией и так далее.

Принято считать, что банки охотнее выдают ипотечные займы на покупку жилья на вторичном рынке, поскольку жилая недвижимость избавлена от всевозможных проблем, связанных со строительными рисками и вводом жилья в эксплуатацию. В случаях с новостройками периодически возникают неприятные для заемщиков ситуации, когда внезапно замораживается строительство или выявляются факты о допущенных нарушениях при оформлении необходимых документов.

Тем не менее, и в случае ипотеки на вторичное жилье возможны различные проблемы, о которых лучше узнать заблаговременно.

В каких случаях банки могут отказать в одобрении ипотечной заявки


 

Например, могут возникнуть сложности с одобрением заявки на приобретение квартиры по программе ипотечного кредитования при наличии следующих моментов:

 

- если заемщик намерен выкупить жилье у членов семьи или у ближайших родственников;

- если после смерти предыдущего собственника не прошло 6 месяцев;

- если в семье присутствуют несовершеннолетние дети или инвалиды, которые станут собственниками долей купленной квартиры, из-за чего банку будет затруднительно изъять жилье при нарушении заемщиком условий погашения кредита;

- если вторичное жилье не удовлетворяет требованиям банка по техническому состоянию.

Весьма требовательными банки могут и по отношению к техническому состоянию приобретаемой на вторичном рынке недвижимости. Тем самым кредитная организация желает избавить себя от всевозможных проблем с жилым имуществом, которое будет выступать в качестве залога по кредиту. Если у заемщика возникнут серьезные финансовые трудности, из-за которых он не сможет платить регулярно взносы по ипотеке, банку будет проще реализовать залоговое имущество с целью возврата выданных в кредит средств. Это позволит избежать ему существенных издержек, связанных с длительными поисками покупателей.

Основные требования кредитных организаций к техническому состоянию вторичного жилья


 

Существенное значение может иметь то, на каком этаже размещается приобретаемая в ипотеку квартира. Если речь идет о первых и цокольных этажах, то вполне вероятно, что в кредите будет отказано, поскольку такие варианты пользуются меньшим спросом на рынке недвижимости.

Маловероятно, что банк одобрит покупку на ипотечные средства жилья в здании, находящемся в аварийном состоянии, состоящем в очереди на капитальный ремонт с переселением жильцов или планируемом под снос. Ипотечные займы обычно выдаются на длительный срок, а аварийный дом - крайне ненадежная покупка, поэтому лучше сразу отказаться от рассмотрения вариантов в подобных домах.

Негативным моментом для банка может оказаться также факт незаконной перепланировки квартиры, которая является достаточно распространенной. Речь, прежде всего, идет о снесенных несущих стенах, из-за чего может возникнуть угроза целостности всего здания, или о столь популярных сегодня теплых полах, подключенных к центральной системе отопления. По закону планировка жилой недвижимости должна соответствовать данным БТИ, в противном случае собственникам жилья придется заплатить штраф и вернуть ее в исходное состояние. Если же заемщик пожелает выполнить перепланировку уже после покупки жилья, то ему потребуется получить на то разрешение кредитора.

Как правило, банки не предоставляют ипотечные займы на покупку комнат в коммунальных квартирах. Согласно условиям выдачи ипотечных кредитов покупаемое жилье должно иметь индивидуальные санузел, кухню, вход, а также все необходимые коммуникации - электричество, водоснабжение, отопление, газ. Это требования также объясняется тем, что при наличии всех этих условий реализовать залоговое жилье кредиторам будет проще в случае неспособности заемщика исправно исполнять свои обязательства перед банком.

Конечно, далеко не все банки очень придирчиво относятся к подобным "неидеальным" вариантам на вторичном рынке, которые планирует приобрести заемщик, используя заемные средства. Каждый клиент представляет для них ценность, поскольку приносит прибыль в виде процентов по кредиту. Но нередко за низкие требования к будущей жилой недвижимости заемщикам приходится расплачиваться менее выгодными условия предоставления ипотеки (прежде всего, более высокой процентной ставкой по ипотеке). Поэтому рекомендуется изначально отсеивать ненадежные с точки зрения банка варианты, что позволит избежать многих неприятных моментов при оформлении ипотечного займа.

Уважаемые посетители! В связи с постоянно изменяющимися ипотечными условиями мы не можем гарантировать актуальность указанных в статье сведений на момент её прочтения. Рекомендуем обращаться за наиболее актуальной информацией на официальные сайты банков.

Просмотров:   611