Нужен кредит? Выбирайте подходящий вариант.

Ипотека в 2018 году: последние новости

Ипотека в 2016 году: последние новостиРассказываем в нашей статье последние новости об ипотеке в 2018 году - прогнозы экспертов, планы по государственной поддержке, советы о том, брать или нет ипотеку.

Рынок финансовых услуг в нашей стране переживает на текущий момент не самые, возможно, оптимистичные времена. Но тем не менее, спрос на услуги банковских учреждений по-прежнему присутствует у наших сограждан, и одной из самых потенциально востребованных услуг является ипотечное кредитование.

Мы решили попытаться заглянуть в самое близкое будущее, и понять, какая она будет, ипотека в 2018 году, последние новости по этой теме мы как раз и попытались систематизировать. Кризис, или не кризис – согласимся, что каждый из нас периодически задумывается об улучшении жилищных условий – и именно ипотека была, есть и будет той палочкой-выручалочкой, которая может ускорить долгожданный момент новоселья.

 


ИПОТЕКА ОТ 10.9%! ВЗНОС ОТ 15%!


 

 

 


НЕ ВЫХОДЯ ИЗ ДОМА!

 

Впрочем, обо всем по порядку.

Разбираем прогнозы экспертов по ипотеке в 2018 году


 

Предсказывать будущее – не всегда благодарное занятие, и тем более, когда на рынок интересующей нас услуги влияет громадное количество внешних факторов, но тем не менее, мы собрали мнения экспертов и попытались их систематизировать в доступной для нашего читателя форме. Конечно, не обошлось без присутствия некоторой полярности во мнениях, но тем не менее последние новости позволяют сформировать достаточно четкий перечень факторов:

 

1. Если говорить о рынке недвижимости в наступившем году как основном двигателе спроса на ипотечные кредиты, то будет наблюдаться два основных тренда:

- первичная недвижимость в стадии от 70% будет в дальнейшем дешеветь как в рублях, так и незначительно в иностранной валюте – застройщики готовы идти на значительные скидки, чтобы максимально уйти от риска повышения курсов иностранной валюты и максимально быстро окончить строительство;

- со вторичным рынком не все так однозначно, возможно периодическое замирание рынка (ввиду того, что потенциальные продавцы будут пересматривать свои пожелания по стоимости), но в целом планируется тенденция подорожания недвижимости в рублевом эквиваленте, но темпами, значительно отстающими от колебаний иностранной валюты.

2. Один из главных вопросов – куда будут двигаться ставки по кредитам. Самые распространенные мнения экспертов по данной теме:

- возможно незначительное снижение ставок в случае пересмотра (не ранее второго полугодия) Центробанком ставки рефинансирования (в сторону уменьшения);

- второе ключевое мнение – достаточно полярное к предыдущему – есть вероятность повышения ставок ввиду острого дефицита ликвидности у банков в национальной валюте. Как результат, возможное повышение финансовыми учреждениями ставок по депозитам населения и компаний повлечет за собой общее удорожание ресурсной базы для кредитования.

Резюмируя наше мнение по высказанному в данном пункте – мы считаем, что данные меры могу уравновесить друг друга, и как итог, потенциально возможное повышение не составит более 2-5 % годовых.

3. Ужесточатся предусловия предоставления таких кредитов. Речь идет о том, что не имея возможности в конечном итоге значительно повысить доходность такого вида бизнеса, игроки начнут в том числе бороться за уменьшение расходной части (к которой в том числе относятся и просроченные и «плохие» кредиты), как итог:

- возможно снижение граничных сроков (до 5-10 лет максимум);

- ужесточение требований к минимальным доходам клиентов, в том числе с учетом сферы деятельности – теперь будет более тщательно взвешиваться риск потери работы, а в определенных отраслях он на текущий момент очень высок (для примера – туризм, строительство, автомобильный бизнес, экспортные операции);

- увеличение размера собственных средств, необходимых для оформления сделки;

- более пессимистичная оценка недвижимости, которую покупает клиент – с учетом возможного потенциала падения цен на нее – не исключены варианты, что такой расчет зачастую будет ниже, чем рыночная стоимость.

4. Активизируется предложение и работа по проблемным ипотечным кредитам – ввиду их роста в геометрической прогрессии (в том числе с учетом валютных) – вопрос стоит достаточно остро.

5. И наконец, эксперты уверены, практически единодушно, что только поддержка государственных институтов путем создания и реального внедрения механизмов компенсаций и льгот позволит удержать ставки и объемы хотя бы на текущем уровне. Данному вопросу мы решили посвятить отдельный раздел ниже.

Будет ли государственная поддержка ипотеки в 2018 году?

Объективная картина такова, что существует целый ряд предпосылок и даже очень острая необходимость не оставлять банковские учреждения и их клиентов в одиночестве бороться со своими проблемами, в принципе, это подтверждается и мнением многих экспертов. Тем более, что жилищный вопрос по-прежнему волнует миллионы наших сограждан.

Мы проанализировали возможные варианты развития событий, и наши выводы таковы:

 

1. Программа, связанная с материнским капиталом, в 2018 г. однозначно будет продолжена. Но на следующий год мы уже не столь оптимистичны в наших прогнозах.

2. По-прежнему существует программа целевой поддержки молодых семей, в которой участвует большое количество банков. Программа рассчитана на период до 2020 года, в связи с чем есть потенциал ее развития.

3. Возникшая в прошлом году программа поддержки застройщиков, возводящих новое жилье, в особенности эконом-класса, в этом году также будет продолжена – и таким образом, имея возможность взять участие в такой программе, есть реальный шанс даже получить ставку по кредиту гораздо ниже, чем при покупке недвижимости на вторичном рынке. Единственный вопрос, который на текущий момент неясен, будут ли увеличены объему такой поддержки или как минимум, смогут ли они остаться на уровне прошлого года.

4. Отдельным пунктом стоит коснуться вопроса поддержки валютных ипотечников – мнения на текущий момент противоречивые, есть какие-то проекты программ, но ни одна из них еще не рассматривалась в органах власти. Мы будем держать наших читателей в курсе этой темы, следите за нашими публикациями.

Брать ли ипотеку в 2018 году, последние новости и наши советы

Традиционные советы от нашего ресурса, брать или не брать – вот в чем вопрос? Наше видение таково:

 

- цены подталкивают к тому, чтобы все-таки положительно ответить на этот вопрос – но только в том случае, если объективная необходимость изменения жилищных условий есть и есть определенные сбережения (в идеале – в иностранной валюте);

- поскольку есть потенциальная вероятность роста ставок (а в итоге и Ваших расходов) – лучше также принимать решение оперативно, к сожалению, предпосылок к улучшению условий ипотечного кредитования объективно нет;

- проанализируйте предложения проблемной недвижимости – во многих случаях, банки сами предлагают льготные условия, лишь бы снять с себя хоть часть таких забот;

- продумайте свои шансы на участие в целевых программах – федеральных, региональных, направленных на поддержку определенного застройщика – если такие шансы есть, спешите воспользоваться моментом;

- и наконец, ни в коем случае не приобретайте через ипотеку недвижимость в качестве объекта инвестиций – поверьте, сейчас не самое благоприятное время.

Уважаемые посетители! В связи с постоянно изменяющимися ипотечными условиями мы не можем гарантировать актуальность указанных в статье сведений на момент её прочтения. Рекомендуем обращаться за наиболее актуальной информацией на официальные сайты банков.

Просмотров:   2219