Нужен кредит? Выбирайте подходящий вариант.

Ипотека в кризис 2018 — что нужно знать и помнить

Ипотека в кризис 2016 - что нужно знать и помнитьИпотека - ответственный шаг. Напоминаем в нашей статье, что нужно помнить про ипотеку в кризис 2018 года, что произошло с требованиями к заемщикам и т.д.

Приобретение в собственность будь то квартиры или дома сегодня для большинства оказывается трудновыполнимой задачей, поскольку стоимость недвижимости очень высока и большинству попросту не по карману.

Поэтому столь популярными и востребованными в сегодняшних реалиях являются ипотечные займы, делающие возможным осуществление мечты о собственном уютном жилье уже сегодня, а не через многие месяцы и даже годы.

 


ИПОТЕКА ОТ 10.9%! ВЗНОС ОТ 15%!

 

 

 


НЕ ВЫХОДЯ ИЗ ДОМА!

 

Но не стоит полагать, что получить ипотеку сегодня так просто. Как раз дела обстоят совершенно иначе. Многие, кто обращается в банки с целью оформления ипотечных займов, получают отказ кредитной организации. Это объясняется тем, что к ипотечным заемщикам предъявляются более жесткие требования, нежели в случае обычных потребительских займов. Конечно, в разных кредитных учреждениях действуют различные правила выдачи кредитов на приобретения жилья, но заемщикам все равно важно правильно оценивать свои возможности.

Требования к заемщикам стали строже


 

Кризисные тенденции в современной экономике вынуждают банки еще строже подходить к отбору ипотечных заемщиков. Таким образом они стараются минимизировать возможные риски, одобряя заявки лишь тех клиентов, в платежеспособности и надежности которых у них не возникает сомнений.

Если в целом определить, каким условиям сегодня должен отвечать ипотечный заемщик, то они примерно таковы:

 

- наличие российского гражданства;

- наличие постоянной регистрации в регионе оформления кредитной заявки, хотя есть возможность оформить ипотечный займ и любом другом регионе страны;

- возраст заемщика обычно от 22 лет, но не старше 65 лет на момент полной выплаты ипотечного займа;

- официальное трудоустройство, причем на текущем месте работы заявитель обязан проработать не менее полугода;

- отсутствие или минимальная долговая нагрузка на момент подачи заявки на ипотечный займ;

- наличие мобильного, стационарного и рабочего телефонных номеров, также могут попросить указать контактные данные близких родственников.

При оформлении заявки клиент также должен заполнить анкету, в которой необходимо указывать достоверные сведения о себе. Попытка указания ложных сведений наверняка повлечет за собой отказ в выдаче желаемого ипотечного кредита.

Особое внимание банкиры уделяют платежеспособности заемщика. Для этого от заемщика требуют принести справку о доходах по форме 2-НДФЛ или же подготовить ее по форме банка. Заметно лояльнее банки отнесутся к заемщикам, которые являются участниками зарплатных проектов, поскольку в этом случае их доходы полностью прозрачны и длительное время отслеживаются кредитной организацией.

Но далеко не всегда граждане в состоянии официально подтвердить свой уровень доходов, пусть он вполне достаточен для оформления ипотеки. Учитывая это обстоятельство в многих банках появились ипотечные программы, ориентированные на таких клиентов. По их условиям не требуется официального подтверждения размера доходов, но за такую поблажку со стороны кредитного учреждения заемщик вынужден больше переплачивать, поскольку процентные ставки по таким займам заметно выше. Помимо этого, следует приготовиться к тому, что первоначальный взнос также окажется намного выше, чем обычных условиях (например, 30% против 20%).

Если уровень доходов гражданина недостаточно высок для получения ипотеки, то банк с высокой долей вероятности откажет в предоставлении займа. Принято считать, что банкиры лояльно относятся к заявкам, если уровень дохода гражданина таков, что минимальный ежемесячный взнос по ипотеке окажется не более 30%-40% от него. В противном случае вероятность отказа будет значительной.

Многие граждане, получившие отказ в одном банке, пробуют получить ипотеку во другом, в третьем и так далее. Делать этого не рекомендуется, поскольку если отказали в первых двух, то, скорее всего, так же поступят и в остальных. Очевидно, что для этого есть серьезные, по мнению банкиров, причины. Но каждая неудачная попытка фиксируется в кредитной истории гражданина, тем самым дополнительно снижая его шансы на одобрение заявки на ипотеку в последующем. Правильным шагом будет взять перерыв на некоторое время, в течение которого можно сменить место трудоустройства на более доходное, а также накопить большую сумму на первоначальный взнос.

Процедура оформления ипотечного кредита


 

Это всё тот же ряд стандартных этапов:

 

- сбор нужных документов перед подачей заявки, причем их перечень необходимо предварительно уточнять в выбранном банке;

- подача заявки в банк, причем осуществить это позволяется дистанционно - через сайт кредитной организации, путем заполнения соответствующей формы;

- ожидание решения кредитной организации, на что может потребоваться до двух недель, поэтому нужно запастись терпением;

- после принятия банком одобрительного решения следует начинать поиски подходящего объекта недвижимости. Можно делать это как самостоятельно, так и воспользоваться услугами риэлтеров с целью ускорения процесса. Поиски не должны затягиваться более чем на два-три месяца, поскольку решение банка носит ограниченный по времени характер;

- после выбора квартиры заключается сделка купли-продажи с продавцом, с которым рассчитываются кредитными средствами банка;

- в завершение необходимо застраховать недвижимость, так как это прописано в условиях ипотечного займа. При этом банковская организация не вправе навязывать заемщику конкретную, "свою" страховую компанию. Главное, чтобы страховой полис соответствовал всем требованиям.

Процедура оформления ипотеки на первый взгляд сложна для человека, проходящего ее в первый раз. Однако на самом деле, все этапы давно уже стандартизированы и обкатаны на практике. Сомневающимся в собственных возможностях рекомендуется обратиться за услугами к профессиональным риелторам, которые окажут помощь в подготовке всего необходимого пакета документов, проверят его соответствие требованиям банка, а также помогут найти желаемую квартиру в короткие сроки.

Ипотека является серьезным решением, которое будет определять ваш уровень жизни, ответственность и свободу действий на протяжении многих лет. Поэтому к нему нужно подходить очень ответственно, предварительно тщательно взвесив все за и против. Опрометчивый же шаг может повлечь серьезные негативные последствия, в результате которых существует риск остаться без жилья, но с кредитным долгом.

Уважаемые посетители! В связи с постоянно изменяющимися ипотечными условиями мы не можем гарантировать актуальность указанных в статье сведений на момент её прочтения. Рекомендуем обращаться за наиболее актуальной информацией на официальные сайты банков.

Просмотров:   499