Нужен кредит? Выбирайте подходящий вариант.

Как правильно оформить ипотеку на квартиру: 7 полезных советов

Как правильно оформить ипотеку на квартиру: 7 полезных советовРассказываем в нашей статье о том, как правильно оформить ипотеку на квартиру - даем полезные советы о валюте, размере кредита, оформлении договора и др.

Для многих покупка собственного жилья оказывается трудновыполнимой задачей, поскольку размер доходов позволяет только мечтать об этом. Пытаться накопить достаточную для приобретения своей квартиры или дома сумму денег часто бессмысленно, так как инфляция и постоянный рост стоимости жилья оказывают негативное влияние. Поэтому вариант покупки недвижимости с использованием средств ипотечного кредита для большинства становится наиболее осуществимым.

Оформив ипотеку, можно уже сегодня заселиться в комфортабельную квартиру, которая становится вашей собственностью, а платить за нее в течение многих следующих лет небольшими частями. Ежемесячные платежи являются вполне посильными для ипотечника заемщика, хотя и вынуждают многих жить более экономно, чем прежде.

ИПОТЕКА ОТ 10.9%! ВЗНОС ОТ 15%!
 

НЕ ВЫХОДЯ ИЗ ДОМА!

Но чтобы ипотека не превратилась в вашу головную боль на многие годы вперед, важно выбрать наиболее выгодной вариант из всех доступных вам на этот момент. Вряд ли разумно подписывать ипотечный договор, не оценив заранее все обозримые риски и ваши собственные возможности касательно платежеспособности.

Полезные советы для желающих купить квартиру в ипотеку


Запланировав приобрести свое жилье, полезно вооружиться рядом дельных советов, чтобы выбрать наиболее удобную ипотеку и избавить себя от всевозможных проблем в будущем.

1. Ипотеку необходимо оформлять в той же валюте, в которой получаете зарплату


Хотя кредиты в евро или в долларах США выгодно отличаются своей процентной ставкой, оформлять ипотеку в иностранной валюте крайне неразумно, если ваш семейный доход в рублях. В долгосрочной перспективе невозможно предугадать изменения курсов валют. И может оказаться так, что уже через пару лет из-за значительного ослабления национальной валюты долг ипотечного заемщика банку вырастет сразу вдвое. Именно с подобным столкнулись валютные ипотечные заемщики в нашей стране, когда в 2014 году российский рубль стал быстро сдавать свои позиции. В результате за короткий промежуток времени их долг в рублях даже вырос вместо того, чтобы постепенно снижаться. И сегодня многие из таких заемщиков находятся буквально в катастрофическом положении. Они должны банкам так много, что даже продажа купленной в ипотеку квартиры не способна погасить их задолженность.

Помимо этого, валютным заемщикам приходится нести дополнительные расходы на конвертацию их рублевых доходов в валюту, в которой они оформляли ипотеку.

Поэтому ипотечный кредит должен быть в непременном порядке оформлен в рублях, если зарплату получаете именно в них. В таких случаях оправдано связываться с валютными кредитами, только если они оформляются на короткий срок (в пределах нескольких месяцев).

2. Размер ипотечного займа должен быть вам по силам


Давно известно золотое правило - ежемесячные платежи по кредиту не должны быть более 30% от суммы общего семейного дохода. В крайнем случае, это значение может оказаться увеличенным до 50%. Но дальнейшее увеличение долгового бремени резко увеличивает риск просрочек по кредитам. И все же многие граждане действуют буквально на авось, оформляя займы, предполагающие, что на их погашение заемщики будут тратить 60%, 70% и даже 80%. Они полагают, что смогут снизить прочие свои расходы, а также надеются на рост зарплаты в скором будущем. Но в результате часто они оказываются не в состоянии своевременно платить банку. В итоге - просрочки, штрафы, неприятное общение с коллекторскими компаниями и прочее.

3. Внимательно изучайте кредитный договор


Помимо самого ипотечного займа, важно учитывать и дополнительные расходы. Они могут заметно увеличить общий размер расходов на обслуживание долга. Поэтому важно заранее узнать у сотрудника банка реальный размер кредита с учетом различных комиссий и страховок.

4. Не откладывайте платеж на самый последний день


Рекомендуется вносить ежемесячные платежи за 2-3 дня до установленной банком даты. Если не придерживаться указанной рекомендации, то можно столкнуться с ситуацией, когда денежные средства поступят на кредитный счет лишь через день или более. Обычно это бывает довольно часто, если вносить платеж через почту или безналичными переводами из других банков. В результате возникает нежелательная просрочка.

5. Позаботьтесь о финансовой "подушке"


Разумно иметь в запасе денежную сумму, достаточную для 1-3 ежемесячных платежгй по ипотеке. Нельзя исключать вероятности того, что через некоторое время у заемщика не возникнут проблемы с работой. Например, его могут сократить или назначить на менее оплачиваемую должность. Наличие накоплений позволит некоторое время исправно платить полагающиеся средства в счет уплаты долга. А в это время можно подыскать новую работу с достаточно высокой зарплатой.

6. Улучшайте свои жилищные условия постепенно


Живя в одной квартире с родителями, молодожены очень хотят перебраться в собственное просторное жилье. Но вряд ли будет оправданным сразу покупать двух- или трехкомнатную квартиру. Долговая нагрузка может оказаться чрезмерной в этом случае. Лучше сперва перебраться в "однушку", а полностью выплатив ипотеку за нее, можно уже подумать от более просторной квартире.

7. Выбирайте подходящий момент для покупки жилья


На первый взгляд стоимость жилых квадратных метров неизменно растет из года в год. Но в действительности ее размер подвержен значительным колебаниям в течение года, а также находится в зависимости от действующей экономической ситуации в стране. Поэтому не стоит поддаваться заверениям риэлторов, что завтра уже квартиры подорожают на 50%, поэтому необходимо срочно оформлять ипотеку. За каждой волной ажиотажного спроса следуют существенные спады. Именно в этот момент имеет смысл начать подыскивать вариант. К тому же, при снижении спроса продавцы более готовы идти на заметные уступки в цене.

Учитывая все приведенные выше рекомендации, можно сделать выплату ипотеки менее обременительным для своего кошелька. А также избавить себя от риска оказаться и без жилья, и без ранее отданных банку денег. Ипотечный кредит - очень ответственное событие в жизни любого человека, поэтому относится к нему легкомысленно недопустимо.

Просмотров:   169