Нужен кредит? Выбирайте подходящий вариант.

Уважаемые пользователи! В связи с не совсем адекватным поведением государства, которое пытается всё запрещать, у нас теперь есть Телеграм-канал:
https://t-do.ru/privateloans.
Подписывайтесь! Возможно, именно там скоро будет основная доска объявлений - без модерации и ограничений.

ПОДПИСАТЬСЯ

Задолженность по ипотеке — что делать?

Задолженность по ипотеке - что делать

Что делать, если образовалась задолженность по ипотеке? Говорят, что кризис – это новый шанс для новых возможностей. Многие наши читатели с этим, конечно, не согласятся, да мы и не ставим своей целью переубеждать в обратном.

Сегодняшняя наша статья о том, как использовать негативные тенденции в финансовом секторе в целом и в личных финансах в частности в свою пользу.

ИПОТЕКА ОТ 10.9%! ВЗНОС ОТ 15%!

НЕ ВЫХОДЯ ИЗ ДОМА!

Одной из самых острых проблем последнего времени стала неплатежеспособность некоторых банков, с одной стороны, и повышения уровня неплатежей по кредитам населения – с другой. И если это кредит по карте или наличными на сравнительно небольшую сумму, конечно, это неприятно. Но гораздо все печальнее, казалось бы, если есть ипотека под единственную недвижимость, которую можно потерять из-за долгов и в итоге оказаться на улице – причем в прямом смысле этого слова.

Можно, конечно, уходить в депрессию из-за всего этого, но мы предлагаем альтернативный взгляд на ситуацию, и вот почему.

Ситуация такова, что Вы просто физически по объективным причинам не сможете оплачивать ипотечный кредит. Взглянем на ситуацию с другой стороны – и попытаемся обернуть все в свою пользу, и вот наши ставшие традиционными рекомендации.

Итак, что делать, если появилась задолженность по ипотеке?

1. Самый худший вариант – «уйти в подполье» и пустить все на самотек. Чем раньше (в идеале еще до первого просроченного платежа) Вы обратитесь к финансовому учреждению со своей проблемой, тем больше шансов того, что Вам пойдут навстречу. Соберите документы (свои и членов семьи), самый произвольный пакет, который документально сможет подтвердить Ваши проблемы и их причины – справки о доходах за последнее время, медицинские справки (при необходимости), копии трудовых книжек и так далее. Чем убедительнее Вы будете в своих аргументах и чем больше будут подтверждены Ваши слова документально, тем лучше.

2. Просчитайте свои текущие финансовые возможности ( в том числе с учетом возможной продажи активов, которые хоть и улучшали общий уровень благосостояния семьи, но кардинально от их продажи качество жизни не изменится – например, продумайте, за сколько можно продать дачу, автомобиль (особенно если он не один в семье) и так далее). После таких расчетов, уже четко продумайте, о чем Вы хотите просить своего кредитора – и здесь важно не ошибиться в своих прогнозах, так как зачастую второй раз Вам навстречу могут не пойти.

В частности мы рекомендуем продумать (и прокалькулировать, причем по пессимистичному сценарию на будущее) следующие возможности:

- отсрочка оплат основной суммы долга на определенный период;

- увеличение срока кредита с пропорциональным уменьшением Ваших периодических плат за счет более долгого срока;

- погашение всей суммы со списанием части долга в случае полного погашения, и в том числе за счет реализации имущества, которое находится в залоге у банка.

Свое предложение – на Ваше усмотрение – до или после консультации с Вашим кредитором – необходимо направить исключительно письменно, совпроводив документами как написано в п.1 выше, и обязательно получить подтверждение, что Ваше обращение принято к рассмотрению.

Поверьте, ни один банк не заинтересован заниматься розыском недобросовестного клиента или реализацией его имущества – финансовой организации это не только не выгодно, но и зачастую его сотрудникам зачастую просто некогда заниматься еще и этими моментами с достаточной эффективностью. В итоге проще пройти навстречу пусть и проблемному, но добросовестному заемщику в его пожеланиях.

3. Для ипотечных заемщиков учреждений-кредиторов, которые находятся в сложных финансовых условиях, есть вообще отличная возможность максимально выиграть в финансовом плане – как правило, такие организации более сговорчивы. Но не следует и «перегибать палку» в своих желаниях – запомните, что ликвидация учреждения ни в коем разе не освободит Вас от обязательств – они будут переданы возможно гораздо менее лояльному к Вам учреждению, а за время всех этих процедур будут начисляться проценты, штрафы, пени и прочие санкции.

Для такой категории есть кстати и еще один достаточно интересный выход из ситуации – достигнуть договоренность с физическим или юридическим лицом, средства которого «зависли» в неплатежеспособном банке (и в случае с частным клиентов – не попадают под гарантированную государством сумму выплат в такой ситуации). Отчаявшись забрать свои деньги, как правило, такие категории клиентов готовы рассматривать следующий вариант (абсолютно законный с точки зрения действующего законодательства):

- стороны договариваются между собой о том, что проблемный заемщик готов компенсировать в определенной сумме и в оговоренный срок средства другой стороне, которые остались в проблемном / неплатежеспособном банк;

- договорившись и предварительно оформив договорами (двухсторонними – или трехсторонними (например, о переуступке долга) – с учетом банка) при необходимости свои решения, они обращаются в банк с целью погашения кредита за счет «зависшей суммы».

Поскольку операция производится по сути внутри банковской платежной системы, она не затрагивает реальные финансовые потоки – и как следствие, не требует наличия у банка собственных средств.

В итоге, выиграют все три стороны – банк закроет целых две проблемы – с непогашенной задолженностью перед ним и со своей задолженностью перед клиентом; клиент получит (пусть и не в полном объеме и сразу, но гарантированно) свои деньги, ну а проблемный заемщик – реальную экономию – до 40 – 50 % от суммы остатка задолженности по ипотеке.

И наконец, Ваш личный дефолт по ипотечному кредиту – это новый шанс. Шанс по-другому взглянуть на свою жизнь, свои финансы, свои доходы наконец. Возможно, проще продать эту пятикомнатную квартиру из ипотеки, купить себе что-то поменьше – и наслаждаться жизнью, не думая каждый месяц о том, где взять деньги, чтобы сразу же отдать их – и так из года в год. Да и не зря есть статистика, что очень большое количество новых проектов запускаются именно в отчаянных финансовых обстоятельствах – возможно, сегодня именно наши советы помогут Вам по-новому взглянуть на такие простые и одновременно сложные вещи.

Если же Вы, напротив, сумели выплачивать ипотечный кредит с опережением графика - Вам следует узнать, действительно ли выгодно погашать ипотеку досрочно.

Чтобы задолженность по ипотеке никогда не образовалась - нужно изначально сделать правильный выбор ипотечного предложения. В этом Вам помогут некоторые полезные сервисы по подбору - например, вот этот сервис.

Просмотров:   796